本項目位于江西省鄱陽縣，用地面積40711㎡，合61畝，項目總規劃建筑面積為15355.16平方米, 總規劃計容建筑面積為93618.79平方米，其中商業面積為15803.25㎡,住宅建筑為76943.74㎡，地下室建筑面積為19503.27㎡，規劃建筑類型為住宅。地塊位于西經二路以北，北緯三路以東、天鵝大道以西、光明路以南，地形較為規整。

 

·《建筑設計防火規范》【GB50016-2014】

·《民用建筑設計通則》【GB50352-2005】

·《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》【GB50067-2014】

·《城市居住區規劃設計規范》【GBJ50180-93】 (2002版)

·《住宅設計規范》【GB50096-2011】 (2011版)

·《消防給水及消防栓系統技術規范》【GB50974-2014】

·建設單位提供的項目設計要求

·土地出讓文件中的規劃設計條件

 

本項目的規劃設計立足于從鄱陽縣的社會、經濟、人文及自然環境特點出發，從項目整體規劃的控制上來提升整個項目的品質和檔次。以“人文”之名，詮釋城市中產內心最渴求的一種生活方式�；�于對城市發展的研究，對區域未來價值進行判定，以及對項目既定客戶的研究，制定項目匹配定位。

3.1.1 設計內容

本項目主要由六層住宅、十一及十八層住宅及沿街商業等設施構成。

3.1.2 建筑耐久年限

根據《民用建筑設計通則》和設計任務書要求，為70年以上。

3.1.3 建筑消防設計

（1）建筑防火分類和耐火等級

根據《建筑設計防火規范》【GB50016-2014】規定，高層住宅為建筑防火分類為二類高層建筑，建筑耐火等級為二級。多層住宅為多層民用建筑，耐火等級為二級。

景觀與觀景、景向朝向的有機結合。

·景觀與觀景

住宅單體的設計在滿足功能需求的同時，使力求使建筑本身成為小區和城市中的景觀；同時通過合理規劃，使建筑內部空間獲得最佳觀景效果。

·朝向與景向

陽光與空氣是生態住宅的有機組成部分，規劃和建筑設計力圖使每個住宅單元均獲得良好的朝向，取得良好的日照、通風條件，同時在滿足上述基本物理需求的同時，力圖使盡量多的住宅獲得好的景向，達到朝向與景向的有機結合。

商業街區設計充分考慮到其作為城市及公共綠道的景觀因素，設計時將其風格與住宅風格結合起來，與整個小區完美融合。

建筑造型設計注重塑造群體形態的可識別性，通過群體空間組合體現結合中國古典元素形成整體造型藝術美。將新古典主義在鄱陽體現：簡潔的線腳，大氣的檐口，厚實而穩重。

建筑物的節能指標和環保特性也體現了對業主的關懷和對社會的長期責任感。節能、環保首先體現在自然通風、采光上。盡量考慮室內通風要求、盡量減少小區硬質道路、硬質屋面面積，增加綠化，降低硬質鋪裝和道路在夏天儲熱、散熱對小區的影響。外墻利用淺色材料，夏天吸收熱量少，空調能耗低。

新技術：無機保溫砂漿在建筑中的運用

將無機保溫砂漿、彈性膩子(粗灰膩子、細灰膩子)與保溫涂料（含抗堿防水底漆）或與面磚和勾縫劑按照一定的方式復合在一起，設置于建筑物墻體表面，對建筑物起保溫隔熱、裝飾和保護作用的體系稱無機保溫隔熱系統。

與無機保溫隔熱系統相比，傳統的聚苯顆粒隔熱系統一般由三層組成：膩子層、底漆層及面漆層，它主要是由有機材料構成，其缺點是保溫隔熱效果差，老化性能、親水性、抗壓及抗折強度等方面的性能也較差，達不到涂料工程及環保節能的要求。而苯板或擠塑板保溫隔熱效果雖然比較好，但相應出現的一些問題也不可忽視，它的防火性能差，高層建筑保溫層的抗風壓特別是抵抗負風壓不安全；用于外粘苯板的膠和塑料脹釘是高分子材料，隨著時間的推移將老化變脆，因而耐久年限有限，因此歐洲及我國都規定了不低于25年使用壽命的規定；將來外保溫層的破壞將對社會造成很大的損失，增加了廢棄物流對環境的壓力；外粘苯板不滿足在建筑外墻上外貼釉面磚的需求，因萬一發生火災或經過20～30年，粘結膠和塑料膨脹釘到了使用年限時變硬、變脆，就會有釉面磚脫落的危險，因此在國標及地方標準中都要求外粘苯板的外裝修是涂料。不僅如此,這種保溫系統施工質量的控制難度較大，使用苯板及擠塑板時的膨脹釘會使墻體開裂和滲水，而現在的無機保溫砂漿保溫隔熱系統不僅能解決這個問題，而且在成本、施工、保溫節能、強度等方面還有更加突出的性能。